文章來源：《國(guo)資(zi)報告》雜(za)志 發布(bu)時間：2020-07-22
北(bei)有(you)(you)雄安，南有(you)(you)粵(yue)港澳。
近兩年(nian)來(lai)，這兩塊(kuai)熱土一直吸引著全(quan)國乃至世界的目(mu)光。
2019年(nian)2月18日，中共中央、國務院印發《粵港(gang)澳大灣(wan)區(qu)發展規劃(hua)綱要》(下文簡稱《綱要》)，再次(ci)在這塊改(gai)革開放(fang)的熱土(tu)上播(bo)撒了(le)新的希望種子。
《綱要(yao)》對粵(yue)港澳(ao)的發(fa)展前景(jing)進(jin)行了全面規劃。其(qi)中，用了第八(ba)章整(zheng)整(zheng)一章，講述了“積極拓展粵(yue)港澳(ao)大灣(wan)區(qu)在(zai)教育、文化、旅游、社會保(bao)障等領域的合作，共同打造公共服務優質、宜(yi)居宜(yi)業宜(yi)游的優質生(sheng)活(huo)圈”的話題。
作為一(yi)家總部在深圳(zhen)、深耕(geng)粵港澳大灣(wan)區多年，并以文化、旅游和城鎮化建設為主業的央企，華僑(qiao)城無疑對此感(gan)到歡欣鼓舞(wu)。
華(hua)僑城集團(tuan)總經理(li)姚軍(jun)表(biao)示(shi)，投身大灣(wan)(wan)區建設，既是華(hua)僑城自(zi)身發展(zhan)需求，也是作為央企義不容辭的(de)責任。姚軍(jun)說，目(mu)前(qian)華(hua)僑城的(de)戰略轉型升級正處于滾石上山、爬(pa)坡過(guo)坎的(de)關鍵(jian)時期，未來華(hua)僑城將堅持改(gai)革與創新，繼續聚焦文化(hua)旅(lv)游(you)主業，深耕(geng)大灣(wan)(wan)區，讓(rang)企業取(qu)得跨(kua)越(yue)式發展(zhan)。同時將以“優(you)質(zhi)生(sheng)活(huo)創想家”的(de)姿(zi)態，積(ji)極承接人民日益增長的(de)美好生(sheng)活(huo)需要，助力大灣(wan)(wan)區城市群打(da)造“宜居宜業宜游(you)的(de)優(you)質(zhi)生(sheng)活(huo)圈”。
戰略契合，共同圓夢
“宜(yi)(yi)居宜(yi)(yi)業宜(yi)(yi)游的(de)優(you)質生活圈”作為粵(yue)港澳大灣(wan)區(qu)的(de)戰略(lve)定位，該概念早(zao)自2017年便已提出(chu)，如(ru)今隨著《綱要》出(chu)臺(tai)，其(qi)內涵進一(yi)步(bu)明晰。
《國(guo)資報告》記(ji)者注意到(dao)，《綱要》明確提到(dao)要“發揮粵港澳地域(yu)相(xiang)近、文(wen)(wen)(wen)脈相(xiang)親的優(you)勢，聯合開展跨界重大文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)遺產(chan)保(bao)護，增強大灣(wan)區文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)軟實(shi)力……完善大灣(wan)區內公共(gong)文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)服(fu)務體(ti)系和文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)創意產(chan)業(ye)體(ti)系，培育文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)人(ren)才(cai)，打造文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)精品，繁(fan)榮文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)市場，豐富(fu)居(ju)民文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)生活。推進(jin)大灣(wan)區旅(lv)游發展，推動旅(lv)游休(xiu)閑(xian)提質升級。”等(deng)內容。
“這與華僑(qiao)城集團‘文(wen)化+旅游(you)+城鎮化’，‘旅游(you)+金融(rong)+互聯網’的戰略高度契(qi)合。”姚軍表示(shi)，在(zai)創建優(you)質生活圈方面，華僑(qiao)城已經進行(xing)了多年的有效探索。
三十多年來，在深(shen)圳(zhen)灣(wan)畔6 平方公里的土地上，華僑(qiao)城逐(zhu)步將旅游和(he)居住進行適當的功(gong)能(neng)分(fen)區，形(xing)成了集旅游觀(guan)光、生態景(jing)觀(guan)、生活(huo)(huo)配套、商業過渡和(he)居住為一體的混合布局，使得整個城區形(xing)態豐富，充滿生活(huo)(huo)趣味和(he)活(huo)(huo)力，被(bei)稱為“公共服務優質(zhi)、宜居宜業宜游的優質(zhi)生活(huo)(huo)圈”。
近(jin)年(nian)來(lai)，華(hua)僑(qiao)城(cheng)還在(zai)全國各(ge)地投資建設了(le)一批(pi)特色文化(hua)小鎮(zhen)，都(dou)具(ju)備優質(zhi)生活圈的各(ge)項要素。姚軍說，從這一角度看，華(hua)僑(qiao)城(cheng)的參與(yu)對大(da)灣區的“優質(zhi)生活圈”戰略目標的實現無疑有著重要意義(yi)。
就(jiu)在《綱要(yao)》頒布前幾個(ge)月，華僑城先后與廣東多個(ge)城市(shi)(shi)簽署了(le)合作協議，其中就(jiu)包括在大(da)灣(wan)區(qu)(qu)中居于(yu)重要(yao)地(di)位(wei)的(de)東莞市(shi)(shi)。根據(ju)協議內容，雙方(fang)將(jiang)以“文(wen)化+旅(lv)游+城鎮化”為(wei)切入點，以嶺南文(wen)化及水鄉文(wen)化為(wei)載體，依托東莞天然(ran)的(de)區(qu)(qu)位(wei)及市(shi)(shi)場優勢，重點打造一(yi)批大(da)型綜合文(wen)旅(lv)項(xiang)(xiang)目，以及鄉村振興示范項(xiang)(xiang)目，共同塑造粵港(gang)澳大(da)灣(wan)區(qu)(qu)文(wen)化旅(lv)游新高地(di)。
對于(yu)華(hua)僑城(cheng)的(de)到來，東莞(guan)市(shi)委書(shu)記梁維東表示，東莞(guan)把華(hua)僑城(cheng)作(zuo)為重要(yao)的(de)合作(zuo)伙(huo)伴，城(cheng)市(shi)轉型(xing)需要(yao)與華(hua)僑城(cheng)的(de)文旅產業結合起來，希望雙方拓(tuo)展更廣(guang)泛的(de)合作(zuo)關系和更大的(de)項目量級。
當(dang)然，參與大灣區建(jian)設，對華僑(qiao)城的發展轉型也有(you)重大意(yi)義。
對此(ci)，中國綜合(he)開發研(yan)究院旅游與地(di)產研(yan)究中心主任、研(yan)究員宋(song)丁直言不(bu)諱地(di)指出，“華(hua)(hua)僑城(cheng)品牌夠大夠響(xiang)亮，這一點毋庸置疑(yi)。但(dan)是(shi)，我仍然要遺憾地(di)說，迄今為止，華(hua)(hua)僑城(cheng)品牌的含金量不(bu)夠，文(wen)化(hua)IP缺失，價值延伸性受到(dao)抑 制。”
宋丁認為(wei)，在大灣區(qu)時(shi)代，華僑城如果能實現(xian)在大灣區(qu)黃金(jin)中軸上的全線(xian)戰略(lve)布局，將為(wei)其(qi)未來的發展(zhan)形(xing)成極佳的潛力型品(pin)牌(pai)弘(hong)揚高地。
宋丁還建議，常規業態已經難以(yi)滿足大(da)灣區時(shi)代的(de)市場需求，華僑(qiao)城(cheng)急需在業態方(fang)面進(jin)行更加深(shen)入大(da)膽的(de)創(chuang)新(xin)試驗(yan)，從而把大(da)灣區的(de)市場優(you)勢成功(gong)轉化(hua)為華僑(qiao)城(cheng)的(de)創(chuang)新(xin)紅利。
對(dui)此(ci)，姚軍回應說，華僑(qiao)城必須堅(jian)定不(bu)移地搶抓大(da)灣(wan)區(qu)發展的(de)(de)(de)絕佳機遇，將灣(wan)區(qu)作為華僑(qiao)城集團最重(zhong)要的(de)(de)(de)投資、市場、資金(jin)布(bu)局(ju)區(qu)域之一，在大(da)灣(wan)區(qu)的(de)(de)(de)空(kong)間占位、資源整合、業(ye)態創新和品(pin)牌(pai)重(zhong)塑基礎上，實(shi)現華僑(qiao)城未來的(de)(de)(de)跨越(yue)式(shi)大(da)發展。
搶占先機，多點發力
作為(wei)大灣(wan)區(qu)的“土著”企業(ye)，華僑城在(zai)深(shen)圳深(shen)耕多年，布局了多個(ge)項目(mu)。其中，在(zai)灣(wan)區(qu)中軸上也有落子。
從(cong)廣義角(jiao)度看，中(zhong)軸(zhou)是指由香港(gang)、深(shen)圳、東莞、廣州相連(lian)而(er)成的發展地帶，其經濟(ji)能量(liang)占(zhan)到大(da)灣區(qu)的60%；從(cong)狹義角(jiao)度看，中(zhong)軸(zhou)是指珠江出海(hai)口(kou)東岸地帶，由香港(gang)赤臘角(jiao)、九龍半島西線、深(shen)圳前(qian)海(hai)蛇(she)口(kou)、深(shen)圳大(da)空港(gang)、東莞濱(bin)海(hai)灣新區(qu)、廣州南沙(sha)相連(lian)而(er)成的東岸主軸(zhou)線。
宋丁(ding)表示(shi)，可以(yi)肯(ken)定地說，未(wei)來(lai)大(da)灣區的核(he)心就在這(zhe)條黃(huang)金中軸(zhou)線上，大(da)灣區最重要的發展機遇也在這(zhe)條中軸(zhou)線上。
目前，華(hua)僑城沿這一中(zhong)軸(zhou)線，布(bu)局了三大重點(dian)項(xiang)(xiang)目，從南(nan)到北(bei)分別是：位(wei)(wei)于寶(bao)安(an)中(zhong)心(xin)(xin)區(qu)、擬投資100億的歡樂海岸升級版項(xiang)(xiang)目——寶(bao)安(an)濱(bin)海文化公園，位(wei)(wei)于寶(bao)安(an)福永的深圳(zhen)六大古(gu)村(cun)落之一鳳凰(huang)古(gu)村(cun)項(xiang)(xiang)目——鳳凰(huang)文化小(xiao)鎮，位(wei)(wei)于寶(bao)安(an)沙井的全球最(zui)大會展業項(xiang)(xiang)目——深圳(zhen)國際會展中(zhong)心(xin)(xin)。
“這三大項目對于華僑城強化(hua)在大灣(wan)區的品牌存在以(yi)及精(jing)準(zhun)收獲大灣(wan)區紅(hong)利具有特別(bie)重大的戰略意義(yi)。”宋丁評價說。
據了(le)解，除了(le)這三大重點項目，華(hua)僑城(cheng)(cheng)還(huan)積極響應(ying)深圳(zhen)市政府“東進戰(zhan)(zhan)略(lve)”和(he)“前海整體(ti)發展(zhan)戰(zhan)(zhan)略(lve)”，布局啟(qi)動了(le)龍(long)崗甘坑客家小(xiao)鎮(zhen)、坪(ping)山(shan)國際(ji)低碳示范城(cheng)(cheng)、大鵬所城(cheng)(cheng)、東部坪(ping)山(shan)文化(hua)旅游帶、光明小(xiao)鎮(zhen)、西麗水(shui)源三村(cun)、龍(long)華(hua)紅山(shan)文化(hua)商業項目等重點項目。
深圳之外，華僑城(cheng)也(ye)有伏筆(bi)處處。
在香(xiang)港，香(xiang)港華僑城(cheng)充(chong)分發揮(hui)境(jing)外上市平臺作用(yong)，與(yu)集(ji)團本部(bu)緊密配(pei)合，支持華僑城(cheng)全(quan)國各區域集(ji)團完成新(xin)增(zeng)投資，積(ji)極培育新(xin)的業務增(zeng)長點。
在(zai)廣州(zhou)，華僑城集團踐(jian)行央地合(he)(he)作模式，與黃埔文(wen)化發展集團簽訂戰略合(he)(he)作框架(jia)協議，開展香雪項目(mu)(mu)、文(wen)化基地項目(mu)(mu)、長(chang)洲(zhou)島項目(mu)(mu)等項目(mu)(mu)合(he)(he)作。
在珠海，華僑城與珠海港(gang)集團(tuan)、珠海九洲港(gang)集團(tuan)等大(da)型企業(ye)分別(bie)簽訂戰略框架協議，深化(hua)(hua)文化(hua)(hua)旅游、特色小鎮等方面的(de)合作，實(shi)現優勢資(zi)源(yuan)的(de)共享互補。
在(zai)佛(fo)山(shan)順(shun)德，粵港澳大灣區(qu)大型的(de)都市(shi)文(wen)化(hua)(hua)旅游(you)綜合(he)體“歡樂海(hai)(hai)岸(an)PLUS”正式落地(di)；在(zai)肇慶，將與新(xin)區(qu)合(he)作(zuo)建設產城(cheng)融(rong)合(he)、城(cheng)景相輔(fu)、充滿活力、宜(yi)(yi)居(ju)宜(yi)(yi)業宜(yi)(yi)游(you)的(de)肇慶華僑城(cheng)文(wen)化(hua)(hua)旅游(you)科技產業小鎮(zhen)；在(zai)江門，將推進鶴山(shan)古勞水(shui)鄉、谷埠新(xin)區(qu)及濱江休(xiu)閑(xian)區(qu)等項目，打造(zao)(zao)中國最美嶺南水(shui)鄉、粵港澳生態休(xiu)閑(xian)文(wen)化(hua)(hua)旅游(you)標桿；在(zai)深汕特別合(he)作(zuo)區(qu)，推進小漠文(wen)化(hua)(hua)旅游(you)創意小鎮(zhen)項目，打造(zao)(zao)粵港澳大灣區(qu)首席濱海(hai)(hai)文(wen)化(hua)(hua)旅游(you)特色小鎮(zhen)。
總的(de)來說，華僑城(cheng)集團在粵港澳大灣區進行(xing)了廣泛而堅實(shi)的(de)布局。不僅搶占了時間先機，還(huan)搶占了地利優勢(shi)，重點(dian)突破的(de)同(tong)時，實(shi)現了多點(dian)開花。
不過，在(zai)宋丁看(kan)來(lai)，華(hua)僑城未(wei)來(lai)的(de)布局(ju)空間(jian)仍舊廣(guang)闊。他建議，華(hua)僑城可將蛇(she)口半島頂(ding)點的(de)赤(chi)灣(wan)片區，打造世界(jie)級的(de)東方(fang)漁人碼頭項(xiang)目；可在(zai)東莞濱海灣(wan)新區形(xing)成(cheng)超級主題文旅項(xiang)目；還可在(zai)廣(guang)州南沙進(jin)行布局(ju)。
樹立標桿，前景廣闊
秉持著“優質生活創想(xiang)家(jia)”的(de)(de)使命(ming)，華僑(qiao)城在大灣區的(de)(de)上(shang)述布局絕(jue)非簡單(dan)的(de)(de)跑馬圈地(di)。而是攜手各方資源實現地(di)區產業經濟和人口結構的(de)(de)整(zheng)(zheng)體調整(zheng)(zheng)與優化，建設完整(zheng)(zheng)的(de)(de)自(zi)循環產業生態，包括(kuo)旅游、商業綜合體、酒店、城市基建等，形成完整(zheng)(zheng)配套，以文旅為主鏈，貫穿起整(zheng)(zheng)個(ge)生態，從而提(ti)升區塊價值(zhi)，實現城鎮產業生態的(de)(de)自(zi)我造(zao)血。
對于一個新項(xiang)(xiang)目，華僑城首(shou)先深(shen)度挖(wa)掘、提升項(xiang)(xiang)目潛在的文化(hua)(hua)內(nei)涵價值(zhi)，同時進一步完善項(xiang)(xiang)目基(ji)礎(chu)設施配套(tao)，待文化(hua)(hua)旅游部分相對成熟(shu)后，才會考慮去進一步開發。
以(yi)2017年對于深(shen)圳(zhen)光(guang)明小(xiao)鎮(zhen)(zhen)的探索(suo)實踐為(wei)例，彼時的小(xiao)鎮(zhen)(zhen)占地(di)面積11平(ping)方公(gong)里(li)(li)，其中超過3平(ping)方公(gong)里(li)(li)的土地(di)為(wei)需要保護(hu)的基(ji)本農田。華僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)入主之后(hou)，以(yi)華僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)光(guang)明公(gong)司(si)為(wei)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)建(jian)設主體，秉承“策劃為(wei)魂，規(gui)劃先(xian)行(xing)(xing)”理念，整合國內(nei)外頂尖規(gui)劃與咨詢機(ji)構，高(gao)標準、高(gao)質量、高(gao)水平(ping)完成《華僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)光(guang)明小(xiao)鎮(zhen)(zhen)總體規(gui)劃》等(deng)10余項規(gui)劃策劃。因地(di)制宜地(di)對當地(di)資(zi)源進行(xing)(xing)深(shen)度挖(wa)掘和整合，遵循保留、保護(hu)、優(you)化三(san)大原(yuan)則，審慎確立“國際知名生態農業(ye)旅游(you)小(xiao)鎮(zhen)(zhen)、城(cheng)(cheng)鄉(xiang)共融生活方式樣本、城(cheng)(cheng)市(shi)雙修(xiu)與綠色發(fa)展(zhan)標桿項目”發(fa)展(zhan)定(ding)位和“一軸五(wu)片區”規(gui)劃結(jie)構。
光(guang)明集(ji)團董事(shi)長倪明濤(tao)表示(shi)，與其(qi)他文化(hua)積(ji)淀深(shen)厚的(de)(de)特色小(xiao)鎮不同，光(guang)明小(xiao)鎮體(ti)現(xian)的(de)(de)是一(yi)(yi)(yi)種更廣(guang)泛的(de)(de)文化(hua)。小(xiao)鎮一(yi)(yi)(yi)方面(mian)會尊重并挖掘當地積(ji)累多年的(de)(de)國營農場文化(hua)、華僑文化(hua)、嶺(ling)南文化(hua)，另一(yi)(yi)(yi)方面(mian)也將(jiang)因地制宜(yi)開發符(fu)合時代需(xu)求的(de)(de)文化(hua)旅游產品。他說，如今光(guang)明小(xiao)鎮將(jiang)被打造成為一(yi)(yi)(yi)個“望(wang)得(de)(de)見(jian)山、看得(de)(de)見(jian)水(shui)、留(liu)得(de)(de)住鄉愁、留(liu)得(de)(de)住文脈、城鄉居民共同富裕”的(de)(de)田園綜合項目。
建設美麗(li)城(cheng)市的(de)(de)同時，保護和(he)傳承好(hao)城(cheng)市的(de)(de)歷史和(he)文化(hua)，是國際上(shang)公認的(de)(de)建設生態之(zhi)城(cheng)的(de)(de)標準之(zhi)一。宜(yi)居宜(yi)業宜(yi)游的(de)(de)優(you)質生活圈，自然不可缺少綠色低碳(tan)、和(he)諧共處(chu)概念(nian)。
三(san)十余年來(lai)，華僑城旗下項目(mu)建(jian)設(she)過程中，始終堅持“生(sheng)態環保大于天”的環保理念，秉持“在花園中建(jian)城市”的開(kai)發理念，打造了一個個環境優(you)美(mei)、功能完善(shan)的生(sheng)態人文景區(qu)、社(she)區(qu)。
面向未來，華(hua)僑城秉承(cheng)上述理(li)念，繼續在大灣區建設過程中頻(pin)頻(pin)發力。
一方面，華僑城(cheng)將傳承優(you)質生活創想家的(de)使命，加強自身在(zai)綜合開發、項目規劃、產品(pin)設(she)計、服務提供等方面的(de)優(you)勢(shi)，加快在(zai)灣(wan)區的(de)布局(ju)，致力成為大灣(wan)區的(de)優(you)質城(cheng)市運營商。
另一方面，華僑城將整(zheng)合提升現有(you)項目，持續加大對深(shen)圳華僑城度假(jia)區本部(bu)、東部(bu)華僑城等既有(you)項目的更新改造力度，擦亮華僑城的金字招牌(pai)，樹立優質生活的標桿。
與此同時，華(hua)僑城(cheng)依托國家(jia)對大(da)灣(wan)區(qu)的戰略定位(wei)和(he)深圳(zhen)大(da)本營的優勢(shi)，進一(yi)步強化深圳(zhen)總(zong)部的作(zuo)用，將大(da)灣(wan)區(qu)定位(wei)為華(hua)僑城(cheng)的決(jue)策中心(xin)、研(yan)發中心(xin)、示范中心(xin)、人才中心(xin)，為華(hua)僑城(cheng)集(ji)團文化旅游產(chan)業(ye)在全國乃至國際的布局(ju)提供智力支持。
姚(yao)軍說，隨著這一系列圖(tu)景的陸(lu)續展開，未來華僑城(cheng)有望迎來新一輪爆發。2018年(nian)，華僑城(cheng)的營(ying)(ying)業(ye)已經突破(po)1100億元(yuan)，利潤已超過200億元(yuan)。截(jie)至2018年(nian)底(di)，華僑城(cheng)集團運營(ying)(ying)和(he)管理景區60余(yu)家(jia)，酒店(dian)50余(yu)家(jia)，旅(lv)游演出23臺，旅(lv)行社5家(jia)，參與規劃和(he)建設(she)的特色小鎮及美麗鄉村40余(yu)家(jia)。全年(nian)接(jie)待游客總量突破(po)1億人次。
姚軍表示，以(yi)文旅項目需要3-5年(nian)(nian)時間進入成熟(shu)期來計算，預計2020年(nian)(nian)之后，華僑城集(ji)團最近(jin)3年(nian)(nian)所布(bu)局的(de)文旅項目將陸續迎來廣(guang)泛和深度的(de)回報，各(ge)項指標必將再(zai)上新的(de)臺階。（《國資(zi)報告》記者 劉青山）
