“城市綜合體”現身高速公路 滬寧高速全力打造3.0版服務區
文章(zhang)來源：江蘇省國(guo)資委 發布時間：2019-07-19
全長(chang)258公(gong)里的(de)(de)滬寧高速(su)江蘇(su)段，沿線設有六(liu)大服(fu)務區(qu)，經(jing)過近20年的(de)(de)不(bu)間斷運行，在常年大客流量的(de)(de)考驗下，服(fu)務區(qu)硬件(jian)設施逐漸陳舊老化(hua)，并呈現出經(jing)營業態單(dan)一、餐飲模式簡(jian)單(dan)、商業布局陳舊、經(jing)濟(ji)效益欠佳(jia)等不(bu)足。2016年11月(yue)，滬寧高速(su)公(gong)路啟(qi)動(dong)服(fu)務區(qu)經(jing)營模式“3+3”供給側結(jie)構性改革升(sheng)級，結(jie)合(he)所在城(cheng)市的(de)(de)地域文化(hua)特點，打(da)造有記憶(yi)、有文化(hua)、有特色、品牌化(hua)、多元(yuan)化(hua)的(de)(de)3.0版(ban)服(fu)務區(qu)。
第一(yi)個(ge)“3”是指梅(mei)村(cun)、仙人山、黃(huang)栗墅等3個(ge)服務區(qu)(qu)，實施(shi)經營權外包，采用“外包+監管”的模式，借用租賃方資金完成服務區(qu)(qu)升級(ji)改造并收取租賃收入。
2016年(nian)11月，梅村(cun)服務(wu)區(qu)率先轉型，目標(biao)是要成為(wei)“全國(guo)標(biao)桿、寧(ning)滬明(ming)珠”，浙江嘉興的(de)凱通(tong)公(gong)司以6年(nian)2.8億(yi)元(yuan)租(zu)金(jin)及1億(yi)元(yuan)改造裝(zhuang)修(xiu)預算中標(biao)。僅用(yong)188天(tian)，2萬平方米的(de)新(xin)梅村(cun)綜合體重新(xin)開業，提供(gong)停車、加油、餐飲、購物、休閑(xian)、汽修(xiu)、蘇通(tong)卡(ka)充值(zhi)、充電樁、LNG加氣站等多種服務(wu)功能，三十余個知名品牌進駐，總面積(ji)2100平方米的(de)公(gong)共衛(wei)生(sheng)間專門設置了雙排風系(xi)統和內庭(ting)休憩空間，重新(xin)設計的(de)外場行車動線和車位分布使車輛進出(chu)安(an)全便捷，消防(fang)與(yu)生(sheng)活用(yong)水全分離(li)，還(huan)提供(gong)了近500個就業崗位。改造前梅村(cun)服務(wu)區(qu)日(ri)均營業額29萬元(yuan)，今年(nian)上半年(nian)日(ri)均營業額已接近70萬元(yuan)。預計今年(nian)的(de)租(zu)金(jin)收入加服務(wu)區(qu)自營油品利潤，梅村(cun)將成全國(guo)首個利潤近億(yi)元(yuan)的(de)服務(wu)區(qu)。
仙(xian)人(ren)山、黃(huang)栗(li)墅服務(wu)區于2017年(nian)6月完(wan)(wan)成(cheng)經營權(quan)外包。今年(nian)1月22日，仙(xian)人(ren)山綜(zong)合(he)樓改造完(wan)(wan)成(cheng)并正式(shi)營業(ye)，設計理念為“從西津渡到秦淮(huai)河”文化。4月1日，黃(huang)栗(li)墅北區改造完(wan)(wan)成(cheng)，設計理念為“印象湯(tang)山，南京味道(dao)”。
第二(er)個“3”是指陽澄湖、芳茂山、竇(dou)莊等3個服務區(qu)，進行自主改造，采用“平臺+拓展”的(de)模式(shi)。
今年4月19日，同步完(wan)成芳茂山(shan)、陽澄(cheng)湖(hu)服務(wu)區(qu)經營權招標及租賃合同簽(qian)訂(ding)。芳茂山(shan)服務(wu)區(qu)借鑒常(chang)州(zhou)的恐龍(long)元(yuan)素，以龍(long)城文化(hua)為主(zhu)題(ti)，打造世界首個恐龍(long)主(zhu)題(ti)體驗式服務(wu)區(qu)，目前臨時經營用房已投入(ru)使用。
陽澄湖服(fu)務區(qu)以“夢里水(shui)鄉、詩畫江南、一街三園”為(wei)主題(ti)，打(da)造2.3萬平方(fang)米蘇州園林特色(se)服(fu)務區(qu)，目(mu)(mu)前改造工作正有序推進。竇(dou)莊(zhuang)服(fu)務區(qu)設計理(li)念為(wei)“視(shi)色(se)生(sheng)香(xiang)、繽紛竇(dou)莊(zhuang)”，目(mu)(mu)前已在中國(guo)招投標網發布招標公告。
【責任(ren)編(bian)輯(ji)：李巨堯】
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