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推進(jin)基礎設施REITs，是深化(hua)我國(guo)(guo)金融(rong)供給側(ce)改革、增強(qiang)資(zi)本市(shi)(shi)場(chang)服務(wu)實(shi)體經濟(ji)能(neng)力的(de)重大(da)創新(xin)。日(ri)前(qian)，由中國(guo)(guo)REITs論(lun)壇(tan)、上海證(zheng)券交(jiao)易所、上海市(shi)(shi)發改委、上海市(shi)(shi)金融(rong)局聯合主辦(ban)的(de)“中國(guo)(guo)REITs論(lun)壇(tan)2020年會”在上海舉行。江蘇(su)蘇(su)州國(guo)(guo)資(zi)辦(ban)受邀(yao)參(can)加本次年會，并(bing)圍繞“長三角一體化(hua)下的(de)REITs探(tan)索與實(shi)踐”議(yi)題進(jin)行了(le)大(da)會發言，介紹園(yuan)區及(ji)國(guo)(guo)資(zi)國(guo)(guo)企相關情況，分享對公募REITs市(shi)(shi)場(chang)建設及(ji)參(can)與試(shi)點(dian)的(de)理(li)解。

基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REITs是向(xiang)市(shi)(shi)場投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)人發行收益(yi)憑證募集資(zi)(zi)(zi)金(jin)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施項目，用(yong)所投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)項目產生的(de)收益(yi)向(xiang)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者分(fen)配收益(yi)的(de)基(ji)(ji)(ji)金(jin)形式，是貫徹落實黨中央、國務(wu)院關于(yu)防風險、去杠桿、穩(wen)(wen)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)、補短板決策部署的(de)有效工具。2020年(nian)4月(yue)，中國證監(jian)會、國家發改(gai)委(wei)聯合(he)發布《關于(yu)推進(jin)基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施領域不動產投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)信托基(ji)(ji)(ji)金(jin)（REITs）試(shi)點相關工作的(de)通知》，中國REITs市(shi)(shi)場正式拉開帷幕(mu)。在公募REITs試(shi)點穩(wen)(wen)步(bu)推進(jin)的(de)背(bei)景下，北(bei)京大學(xue)光(guang)華管理學(xue)院、中聯基(ji)(ji)(ji)金(jin)倡議，聯合(he)主要REITs市(shi)(shi)場的(de)證券交易所、行業協會、高校(xiao)學(xue)府、金(jin)融機構、知名企業發起設立中國REITs論(lun)壇，并舉辦2020年(nian)論(lun)壇年(nian)會。

蘇州工業園(yuan)區作(zuo)為(wei)中(zhong)新兩國政府間(jian)合作(zuo)的(de)第一(yi)個旗艦項目(mu)，主要經(jing)濟指標位(wei)居全(quan)國經(jing)開區前(qian)列(lie)，積累(lei)了(le)大量區位(wei)良好(hao)、運(yun)營(ying)成熟、權屬(shu)清晰的(de)優(you)質資(zi)產。近年(nian)來，江(jiang)蘇國資(zi)對REITs市場(chang)進行(xing)(xing)了(le)長(chang)期研(yan)究與(yu)追(zhui)蹤，國資(zi)國企(qi)圍繞存量資(zi)產盤活，持(chi)續探索戰略金融工具，目(mu)前(qian)已成功發行(xing)(xing)4單、累(lei)計(ji)60億(yi)元的(de)類REITs產品，底層(ceng)資(zi)產包括社(she)區商(shang)業、寫字(zi)樓及產業園(yuan)等類型，在(zai)REITs市場(chang)確(que)立了(le)先發優(you)勢，積累(lei)了(le)較為(wei)豐富的(de)類REITs經(jing)驗。

公(gong)募REITs是拓(tuo)寬(kuan)資(zi)本運作(zuo)空(kong)間的(de)(de)重要金融(rong)創新實(shi)踐(jian)，通過金融(rong)手段對(dui)存量資(zi)產有(you)(you)(you)效(xiao)盤活，實(shi)現輕重資(zi)產分(fen)離，在提升國(guo)(guo)有(you)(you)(you)資(zi)本運作(zuo)效(xiao)率、實(shi)現國(guo)(guo)企(qi)的(de)(de)市(shi)場化(hua)轉型和國(guo)(guo)有(you)(you)(you)資(zi)產的(de)(de)保值增(zeng)值的(de)(de)同時，也十分(fen)有(you)(you)(you)利于發(fa)揮金融(rong)服務實(shi)體(ti)經濟的(de)(de)作(zuo)用，持(chi)續優化(hua)產業(ye)布(bu)局，促進(jin)區域(yu)新興產業(ye)集(ji)聚發(fa)展。目前，蘇州(zhou)工業(ye)園區國(guo)(guo)資(zi)國(guo)(guo)企(qi)根據(ju)持(chi)有(you)(you)(you)資(zi)產的(de)(de)發(fa)展階(jie)段與成熟度(du)，牽頭對(dui)基礎設施(shi)資(zi)產進(jin)行了全面系統的(de)(de)梳理與排摸，根據(ju)基礎設施(shi)公(gong)募REITs試點的(de)(de)要求，甄選(xuan)部分(fen)優質資(zi)產，積極爭取納入首批公(gong)募REITs項目試點，深度(du)參與我國(guo)(guo)公(gong)募REITs市(shi)場建設。

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