文(wen)章(zhang)來源：新華(hua)社(she) 發(fa)布(bu)時間：2020-08-09
8日，上海新(xin)開工建設(she)(she)4000余套租(zu)賃住宅，建設(she)(she)周期(qi)約兩年。值得一提的是(shi)，這(zhe)4000多套房源投資建設(she)(she)運營方為國有(you)企業。近幾年，地方國企進軍(jun)該領(ling)域成(cheng)為新(xin)趨勢(shi)，業內人(ren)士(shi)表示，這(zhe)在(zai)豐富(fu)市場供給(gei)的同時(shi)，也將(jiang)形(xing)成(cheng)良性競爭，促進長租(zu)公寓行業規范(fan)化和可持續發展。
據悉，新(xin)開工(gong)建(jian)設(she)的(de)(de)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)宅項(xiang)目(mu)(mu)(mu)分別(bie)是位于(yu)楊(yang)浦區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)江(jiang)灣社區(qu)(qu)(qu)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)和位于(yu)閔行區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)浦江(jiang)社區(qu)(qu)(qu)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)。項(xiang)目(mu)(mu)(mu)投資方(fang)——上海(hai)(hai)城投租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)宅技術負責人張辰(chen)表示，為滿足上海(hai)(hai)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)核心(xin)需求(qiu)，新(xin)開工(gong)建(jian)設(she)租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)宅戶型面積較為集約，一室戶小戶型住(zhu)房占(zhan)比超過50%，70平方(fang)米和90平方(fang)米的(de)(de)家庭戶型占(zhan)比在15%左(zuo)右。對于(yu)租(zu)金價格，“將會根據租(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房的(de)(de)地段和推出(chu)時間，參考市(shi)(shi)場(chang)價格等進行綜合定(ding)價。”張辰(chen)說。
“新建(jian)租(zu)(zu)賃住宅(zhai)配備必要的家具(ju)家電(dian)，可(ke)實現拎包入住，維修、保潔等(deng)服務可(ke)通過App或電(dian)話預約管家完成(cheng)。”張辰介紹(shao)，新建(jian)租(zu)(zu)賃住宅(zhai)將(jiang)具(ju)有(you)實名認證、人臉識別(bie)、水(shui)電(dian)管理(li)等(deng)多套(tao)智能(neng)系統(tong)，提升用戶租(zu)(zu)住體(ti)驗(yan)。
除(chu)上海(hai)城(cheng)投外，近兩年，還有包括上海(hai)地產、上海(hai)張江、越秀地產在(zai)內的眾多地方國(guo)企進軍長租公寓行業。以上海(hai)為例，業內人士預計，由國(guo)企投資的全裝修長租公寓項目將(jiang)在(zai)2020年前(qian)后集中(zhong)上市。
實行購租并舉，培育和發(fa)展住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市(shi)場，是深化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度改革的(de)重(zhong)要內容，也是實現(xian)城(cheng)鎮居(ju)(ju)民(min)住(zhu)(zhu)有(you)所居(ju)(ju)目標的(de)重(zhong)要途徑。根據(ju)相(xiang)關報告，今年我國住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃市(shi)場總規模預計達15510億(yi)元，其中北上(shang)廣深一線城(cheng)市(shi)合(he)計達5565億(yi)元，占比35.9%。
據統計(ji)，上海(hai)市2018年共受理長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)類投訴(su)3167件，同比增長(chang)220%，投訴(su)主(zhu)集中在(zai)居(ju)住(zhu)環(huan)境室(shi)內(nei)甲醛超(chao)標(biao)嚴重、裝修材料(liao)質量(liang)差、誤導租(zu)(zu)客與網(wang)貸平臺簽訂租(zu)(zu)房貸款合同等。近(jin)年來，長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)行業在(zai)取(qu)得大發展的(de)同時也(ye)暴露出諸多問(wen)題，國企的(de)入場有望扭轉這一局(ju)面。上海(hai)市住(zhu)建(jian)委(wei)副(fu)主(zhu)任馬韌表(biao)示，國企開發的(de)長(chang)租(zu)(zu)公寓(yu)(yu)項(xiang)目普遍規模大、標(biao)準(zhun)高(gao)，“這將成為住(zhu)房租(zu)(zu)賃市場的(de)‘穩定(ding)器’和‘壓艙(cang)石(shi)’。”
和將既(ji)有住房(fang)收儲(chu)加工改造后用于出(chu)租(zu)(zu)的(de)“輕資(zi)產”長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓運營(ying)(ying)(ying)模式不(bu)同(tong)，由(you)國企投(tou)資(zi)運營(ying)(ying)(ying)的(de)長(chang)租(zu)(zu)公(gong)寓項目普遍為(wei)“重資(zi)產”運營(ying)(ying)(ying)模式，即企業(ye)(ye)負責拿(na)地、建設、運營(ying)(ying)(ying)管理等多個(ge)環節(jie)。易居研究院(yuan)易居智庫(ku)中心研究總監嚴躍進表示，重資(zi)產、長(chang)周(zhou)期運營(ying)(ying)(ying)有利(li)于行業(ye)(ye)形成新的(de)規范標準，促進該行業(ye)(ye)健康發展。
國企開(kai)發長租(zu)公(gong)寓項目還承擔著為地(di)方“招才引智”的重任。8日，上(shang)海城(cheng)投與復旦大(da)學簽署(shu)戰略(lve)合(he)作協議。雙(shuang)方將探索以整(zheng)體租(zu)賃、集中管理方式建(jian)立人(ren)才租(zu)賃住(zhu)房服務(wu)體系(xi)，解決高(gao)校(xiao)人(ren)才的租(zu)住(zhu)需求。上(shang)海城(cheng)投董事(shi)長蔣(jiang)曙(shu)杰表示(shi)，上(shang)海城(cheng)投將進一步加強與各大(da)高(gao)校(xiao)、企業對接，探索完(wan)善租(zu)賃住(zhu)房保障體系(xi)，推動上(shang)海人(ren)才高(gao)地(di)建(jian)設。（記者 楊有宗）
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