中國建筑旗下中海地產市值突破3000億港元 躍居行業第一
文章來(lai)源：中國建筑(zhu)工程總公司 發布(bu)時間：2018-08-25
8月(yue)21日，中國(guo)建筑旗下中海地(di)產(chan)（中國(guo)海外發(fa)展00688.HK）發(fa)布(bu)2017上半年(nian)(nian)業(ye)績，其后，中海地(di)產(chan)股價連漲三天，股價累計(ji)(ji)上漲超過12%，三天市值累計(ji)(ji)上漲328.7億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)，總市值歷(li)史性地(di)突破3000億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)。以8月(yue)24日收盤價27.8港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)計(ji)(ji)算，中海地(di)產(chan)市值達(da)3046億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)（約(yue)2593億(yi)元(yuan)(yuan)人民(min)幣(bi)，按2017年(nian)(nian)8月(yue)24日匯(hui)率計(ji)(ji)算，1元(yuan)(yuan)港(gang)(gang)幣(bi)兌0.851元(yuan)(yuan)人民(min)幣(bi)），躍(yue)居行業(ye)第(di)一。
中海(hai)(hai)地(di)產市值大幅上漲，創歷史新高，是市場對中海(hai)(hai)地(di)產上半(ban)年亮(liang)麗(li)業(ye)績(ji)的反應。今年上半(ban)年，中海(hai)(hai)地(di)產的經營(ying)(ying)業(ye)績(ji)呈現較快(kuai)增長(chang)態勢，各(ge)項經營(ying)(ying)指標展現了行(xing)業(ye)龍頭的標桿特質。
2017年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)，中海地產(chan)的(de)銷售規模(mo)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)加(jia)速，實現銷售合(he)約(yue)額1273.2億港元，同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)33.7%（按人民幣口徑增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)43%），對應銷售面積達780萬平(ping)方米，同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)30%；利(li)(li)潤(run)與盈利(li)(li)能力繼(ji)續(xu)保持行(xing)業(ye)領先，實現凈(jing)利(li)(li)潤(run)216.5億港元，同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)(chang)25.2%，凈(jing)利(li)(li)潤(run)率同比上升(sheng)4.3個百(bai)分點至(zhi)24.8%，凈(jing)利(li)(li)潤(run)率在全行(xing)業(ye)一騎(qi)絕(jue)塵。
在規模和利潤(run)均(jun)衡增(zeng)長的(de)同時，中海地(di)產的(de)股東回報繼續(xu)保(bao)持行(xing)業高水準。上(shang)(shang)半年(nian)股東資金回報率（ROE）約為(wei)9.3%，每股基本盈利同比(bi)上(shang)(shang)升13.1%至1.98港(gang)元。
上(shang)(shang)半年，中海(hai)地產的(de)分銷費(fei)用(yong)與行政費(fei)用(yong)由去年的(de)3.4%降至2.6%，融資成本進(jin)一(yi)步降低(di)，從2016年底(di)的(de)4.76%下降至4.2%，屬行業最低(di)之一(yi)。在降本增(zeng)效(xiao)的(de)基礎之上(shang)(shang)，中海(hai)地產的(de)銷售均價較去年同期(qi)保(bao)持了(le)穩健(jian)增(zeng)長，毛利率(lv)達30.5%，保(bao)持了(le)30%以上(shang)(shang)的(de)行業高毛利水(shui)平。
同時，中(zhong)海地(di)產繼續保持了充裕的(de)(de)現金與穩健的(de)(de)財(cai)務狀(zhuang)況(kuang)。截(jie)至6月末，中(zhong)海在手現金達(da)1195億港元，凈借貸比率為(wei)16.1%，負債水平(ping)為(wei)行(xing)業最低之(zhi)一。
基于中(zhong)海(hai)地(di)產(chan)呈現(xian)的(de)快速增長(chang)態(tai)勢，未來中(zhong)長(chang)期發(fa)展戰略清晰，可持(chi)續增長(chang)動力強勁，眾多國(guo)際(ji)(ji)投(tou)行紛紛上調(diao)對中(zhong)海(hai)地(di)產(chan)的(de)股價預測，給(gei)(gei)予“買入”、“增持(chi)”評級(ji)。其中(zhong)花(hua)旗(qi)、摩(mo)根大通(tong)、摩(mo)根士丹利(li)、高盛(sheng)、野村、中(zhong)金、大和(he)、里昂等國(guo)際(ji)(ji)頂級(ji)投(tou)行給(gei)(gei)予維(wei)持(chi)或調(diao)高公司評級(ji)至“行業(ye)首選”、維(wei)持(chi)“買入”評級(ji)，目標(biao)價均超30港元(yuan)，高盛(sheng)將(jiang)公司股票目標(biao)價從(cong)年初(chu)29.5上調(diao)至35.2，摩(mo)根士丹利(li)將(jiang)公司股票目標(biao)價從(cong)年初(chu)34.2上調(diao)至36.0，看好中(zhong)海(hai)地(di)產(chan)未來的(de)持(chi)續增長(chang)。
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